Юрист

[b.c.rich87 1]

Так уж и быть. Сдаюсь. Юрист Я. Специализация гражданское право. Работаю в жилищной сфере. Если что, постараюсь оказать помощь.

[ЗюзюльВумен 194]

А чё так, сразу сдаюсь-то? Испугался аншлага?

Есть вопросы по РАСприватизации

[krabell 70]

и у меня есть вопросы.

по переоформлению квартиры

[Frozen Ashes 4]

 

Есть вопросы по РАСприватизации

расприватизировал квартиру пару годов назад.Делали через суд с согласием всех зарегистрированных в момент приватизации.

Вообщ гимор.

А меня интересует подробно процес повторной приватизации расприватизированой квартиры,как грамотно можно это зделать на данный момент.В инете одни дурные советы и не кто толком не знает.

[b.c.rich87 1]

Так и есть. Боюсь слишком большой активности. По расприватизации могу сказать, что это делают в службе одного окна ДЖПиЖФ.

[Юрик 0]

Так уж и быть. Сдаюсь. Юрист Я. Специализация гражданское право. Работаю в жилищной сфере. Если что, постараюсь оказать помощь.

А по налоговому законодательству помочь могешь?

[b.c.rich87 1]

С налоговым сталкивался только в институте. Впринципе спрашивай, за спрос денег не беру, мож вспомню что.

[Azazel 308]

Дмитрий а можете рассказать про ипотеку?

Хочу купить квартиру, интересуют все нюансы.

Можно в аське или в личке.

[Joe Black 0]

Приветствую Дмитрий. А не могли бы вы помочь в написании заявления в суд, о восстановлении права собственности на квартиру. И еще интересует порядок подачи такого заявления.

[b.c.rich87 1]

Прошу прощения за задержку. Всем ответил в личку.

[Mishkin 0]

Доброго времени суток!Хотел бы проконсультироваться по поводу покупки 1\50 доли в квартире, по договору безвозмездного пользования.

Законно ли это?И какие могут возникнуть проблемы?Заранее спасибо.

[b.c.rich87 1]

Ответил в личку

[Андрейка75 10]

А чего ж ток в личку?

Вдруг кому пригодится..

[b.c.rich87 1]

А чего ж ток в личку?

Вдруг кому пригодится..

Мне кажется для форму это слишком личная информация.

[Иришка0708 0]

а у меня вопросы толкования некоторых законов возникают по работе...можно обращаться, если что??)

[Анка в танке 3]

помогу коллеге в вопросах договорного права (кроме арбитража), трудовое, Закон о защите прав потребителей ну и КоАП))) :7ah: желательно в личку, СРОЧНО - на мобилу

[filisof 10]

По налогам можно ко мне

[Canek 0]

можно и по уголовке пройтись, кому и что, вэлкам!

[Afonja 37]

о как, хорошо, что так много юристов, готовых помочь! =)

А можно и мне про ипотеку скиинуть инфу в личку? (заранее спасибо)

[filisof 10]

о как, хорошо, что так много юристов, готовых помочь! =)

А можно и мне про ипотеку скиинуть инфу в личку? (заранее спасибо)

 

1. Что конкретно интересует?

2. Предлагаю обсуждать открыто, дабы остальные участники клуба набирались знаний и повторно не обращались с аналогичными вопросами, а всю сугубо личную информацию все равно раскрывать никто не будет.

[Afonja 37]

Интересует на сколько сложно оформляется, имеет ли смысл вообще с ней связываться?

Есть ли разница в ипотеке на квартиру, дом, участок (чтоб потом на нём самим дом строить) и т.д.

В общем по возможности всё что есть готового по данному вопросу :7ah:

[filisof 10]

Евгений. Сложность в оформлении зависит от банка, но, как правило, у всех банков примерно одни требования: Подтвержденный доход по 2-НДФЛ, поручительство супруги, первоначальный взнос от 15% стоимости квартиры (дома, участка). Сначала ваши документы рассматривают, потом обобряют сумму кредита и ставку процентов (при 50% своих денег м.б. и 8%, а так 12-16%). После одобрения у вас 2-3 месяца на поиск объекта. Когда находите - документы на объект приносите в банк (свидетельство, правоустанавливающие документы и только что взятую выписку из Россреестра по объекту.) с отчетом оценщика (банком могут быть рекомендованы конкретные оценщики) о рыночной стоимости объекта. Банк проводит анализ объекта и документов, если его все устраивает, то оформляется купля-продажа за счет кредита и первоначального взноса.

Вообще, именно как банковский юрист, могу сказать, что документы собирать не сложно, но требует времени. Основной критерий - ваш подтвержденный доход.

Ипотекой заниматься стоит. По анализу западного рынка у них около 90 % всей недвижимости приобретается под ипотеку - экономически все давно просчитано и это действительно выгоднее чем копить. Если брать отечественный опыт, то все больше комерческой недвижимости покупается в ипотеку. А жилая ипотека стоит именно потому что доходы населения, в том числе официальные, слишком малы для покупки недвижимости. Прикиньте сами (все условно) при сумме кредита 4 млн под ставку 14% и при инфляции (заявляемой государством) 10% реальная переплата в год составляет всего 4% - 160 000 р. - по любому накопить всю сумму сложнее - инфляция сжирает все накопления.

Есть одно существенное НО: нужно быть уверенным в своем будущем и будущих доходах. И желательно рассчитать сумму кредита так, чтобы по собственным расчетам (не по банковским) вы смогли бы погасить кредит хотябы за 2/3 срока установленного в договоре - тогда это будет уже не столь обременительно для семейного бюджета.

 

Так просто про ипотеку не расскажешь - в банках про это положения по сотне страниц. Проще всего нагуглить сайты Сбера, ВТБ, а в Мск и многих других банков и посмотреть их требования и условия, подумать, проанализировать и определиться.

 

Про себя могу сказать, что женившись сразу задумался об ипотеке, анализировал много всего у себя в регионе, выбрал тогда Севергазбанк, но оформить не успел (первоначальный взнос копили) - устроился работать в др. банк и оформил ипотеку у себя (как сотрудник без первоначального взноса). Купил однушку. Планирую к концу года расплатиться (досрочно), затем в течение 1,5 лет расплатиться за рюшу (тоже в кредит беру), а там сразу брать по ипотеке трехкомнатную, причем мучает крамольная мысль, что смогу оставить свою однушку, а не продавать ее, ну там посмотрим.

[Иришка0708 0]

Ну вот например, какой должен средний доход, чтобы тебе дали ипотеку? Какие документы нужны? Какие юридические ньюансы ждут??? Хм...ну вот вам как сотруднику банка повезло...А я если захочу трехкомнатную в Москве, при учете, что у меня нет мужа, мне надо 3 миллиона первоначальный взнос, и доход у меня должен быть не менее 200000 рублей в месяц...Ну и где мне столько денег взять???

[filisof 10]

Ну вот например, какой должен средний доход, чтобы тебе дали ипотеку? Какие документы нужны? Какие юридические ньюансы ждут??? Хм...ну вот вам как сотруднику банка повезло...А я если захочу трехкомнатную в Москве, при учете, что у меня нет мужа, мне надо 3 миллиона первоначальный взнос, и доход у меня должен быть не менее 200000 рублей в месяц...Ну и где мне столько денег взять???

 

Средний доход - зависит от суммы необходимого кредита. Один из основных критериев, это чтобы сумма ежемесячного платежа не превышала 70% от дохода, но это тоже корректируется.

Захотеть можно и виллу 1,5 тыс.кв.м. с видом на Фрунзенскую набережную, но по силам это далеко не каждому. Желания они, конечно, хороши, но их нужно соизмерять с возможностями.

Где взять денег? - только заработать.

Мне, как сотруднику банка, повезло в основном в том, что живу не в нерезиновой. И за ваш первоначальный взнос в нашем захолустье можно купить новую четырехкомнатную ИП с индивидуальным отоплением.

 

Расчет примерно такой:

Сумма кредита 3 000 000 руб. ставка 12% срок 10 лет

Получается общая сумма к возврату: 3 000 000 + (3 000 000 * 12% *10) = 6 600 000

Ежемесячный платеж: 6 600 000 / 10 лет / 12 мес = 55 000 руб.

Соответственно ежемесячный доход на каждого члена семьи должен быть примерно 80 - 90 тыс. руб.

 

Если срок кредита уведичить до 20 лет, то получится:

Общая сумма к возврату: 3 000 000 + (3 000 000 * 12% *20) = 10 200 000

Ежемесячный платеж: 10 200 000 / 20 лет / 12 мес = 42 500 руб.

Соответственно ежемесячный доход на каждого члена семьи должен быть примерно 70 тыс. руб.

 

Сразу предупреждаю, что этот расчет примерный и у каждого банка есть свои особенности, но в целом направление такое

 

Если предположить что инфляция составляет 5% в год, то по истечении 10 лет стоимость квартиры возрастет на 50%, а эффективный ежемесячный платеж (именно по соотношению цен) уменьшиться на те же 50% - выгода очевидна. А инфляция у нас естественно больше.

[filisof 10]

Модераторам.

На сколько я понимаю, в данном разделе предлагают платные услуги и не все сюда заглядывают.

Может быть перенести тему в раздел "Законы, правила" с названием "помощь форумчанам по юридическим вопросам?