Себестоимость новостроек в Москве

[Dirty Harry 433]

ПИК построит 105 тыс кв м жилья для Москвы за 4 млрд руб

 http://riarealty.ru/news_house/20150112/404142251.html

 

У меня получилось около 38 тысяч за кв.м или или 1,5 млн (40кв.м) - 3 млн (80 кв.м) себестоимость квартиры. Хотя эти цены и не ниже себестоимости, но возможно с минимальной наценкой)

Учитывая что однушка в новостройке внутри МКАДа стоит примерно 7-8 млн

450% наценки, даже за вычетом процентов по инвест.кредитам за 2-3 года срока постройки.

[Gelos 1 518]

решил заняться девелоперством?

[Sandrin 184]

@Dirty Harry,  а что тут удивительного? застройщики часто строят панельные типовые дома, но в зависимости от местоположения цена отличается в 2-3 раза!
Если посмотреть эти же серии в регионах, то еще в несколько раз обнаружишь разницу. Но это рынок, в Москве никогда не будут дешево продать жилье, к сожалению....

[Тотем 191]

@Dirty Harry, мой однокашник, работая в своё время в

"социальной инициативе" (была такая пирамида, если не ошибаюсь

под управлением г-на Карасёва), был вхож и случайно заимел доступ 

к фин. документации-отчётам. он утверждал, что 1 кв.м. обходился, 

исходя из серии и места строительства ~ от 240 до 520$, и это уже

со всеми откатами)) а продажи у них были по 2500-3500$ за метр.

[Dirty Harry 433]

@Sandrin,Вот вот, а это уже картель (сговор) по удержанию цен на рынке. ФАС на них нет =)) 

[Sandrin 184]

@Sandrin,Вот вот, а это уже картель (сговор) по удержанию цен на рынке. ФАС на них нет =)) 

 Выбирая себе квартиру и так столкнулась с тем, что даже на стадии строительства в более менее бюджетных новостройках сложно найти квартиру на нужном этаже, самые хорошие квартиры с видом, по сторонам света и тд разбирают очень быстро. А когда остается год- месяцев 6 до сдачи дома, то вообще уже все распродано кроме 1х этажей. Логично, что с таких спросом продавцы не будут снижать цены. 

Да и вообще продавать в столице квартиры по цене как в регионах странно,  такого нигде в мире нет.

[Kolenval 820]

 Выбирая себе квартиру и так столкнулась с тем, что даже на стадии строительства в более менее бюджетных новостройках сложно найти квартиру на нужном этаже, самые хорошие квартиры с видом, по сторонам света и тд разбирают очень быстро. А когда остается год- месяцев 6 до сдачи дома, то вообще уже все распродано кроме 1х этажей. Логично, что с таких спросом продавцы не будут снижать цены. 

Да и вообще продавать в столице квартиры по цене как в регионах странно,  такого нигде в мире нет.

а потом дома сдают. и... появляется куча квартир. только уже по другим ценам.

инвесторы все вкусности скупают еще на этапе котлована.

 

Если в столице цены будут на жилье, как в регионах... то сами будете плакать от "понаехавших".

Хотя у нас цены сопоставимы уже с недалеким замкадьем, даже дороже(

[Sandrin 184]

@Kolenval, сейчас пытаются бороться с такими вот инвесторами, увеличили срок с 3 до 5 лет владения квартирой после которого налог не платиться с продажи.

А про "понаехавших" я не спорю, была бы драка за дешевые квартиры))) 

[Kolenval 820]

@Kolenval, сейчас пытаются бороться с такими вот инвесторами, увеличили срок с 3 до 5 лет владения квартирой после которого налог не платиться с продажи.

 

 

дык если продавать до регистрации, то налог не платиться . что они и делают.

ну а второй способ, уже после регистрации в договоре цену указывают ту же, что при покупке или вообще договор с левой ценой показывают.

 

они сейчас на все налоги повышают, сроки увеличивают... заботятся о людях, так сказать.

[7-up 205]

@Dirty Harry,стоимость строительства 1 м2 начинается от 20000р. Совершенству предела нет, так же как стоимости земли под строительство и коррупционной составляющей. Вообще, цена строительства 1 м2 в нормальном доме (не панель, но и не бизнес) будет порядка 35000р за 1 м2. Но я именно про цену строительства. Земля, чиновники и куча сопутствующих вещей оплачиваются отдельно.