Ипотека....брать или не брать? Реальные цифры..

[BULAT 42]

Наткнулся на интересную статью....

Может кому-то будет интересно. Есть о чём подумать.

http://pikabu.ru/story/pro_ipoteku_realnyie_tsifryi_1164414

[Azazel 308]

Инфляция не учтена. Через 10 лет она полностью сожрет проценты.

[Д`ВаЩе 108]

Инфляция не учтена. Через 10 лет она полностью сожрет проценты.

 

+1

 

А ещё посчитайте сколько бы Вы платили бы за съемное жилье. А в отличие от ежемесячного (аннуитентного) взноса, стоимость аренды будет обязательно расти.

 

PS У меня сейчас ипотека в рублях. Для меня в какой-то мере инфляция только плюс и скачки валют — до фонаря.

[znuric 165]

комменты почитай. ржака.

 

откладывать 68тр в месяц - удачи.

 

Вопрос даже не в том, что выгоднее в течение 5, 10, 15 лет. Если внимательно посмотреть на цифры - там баш на баш в итоге получается. Только в случае ипотеки - ты с квартирой. Копить такие деньги - не верю.

Ставки на ипотеку там какие-то нереальные. Сейчас (по крайней мере у нас в Калуге), самые высокие ставки не больше 13%. У меня 8%.

Я бы считал по-другому. С зарплаты отдаешь либо за ипотеку, либо за съем. И чаще всего сейчас именно платеж в месяц ниже аренды. Плюс надо учитывать, что аренда будет расти, как сказали выше. Найди банк и условия, которые будут как аренда и живи за те же деньги в месяц - только в своей хате.

[Azazel 308]

Ну всё таки аренда зачастую дешевле ипотеки, но тут вопрос в другом. Платить за свою квартиру, или дяде, который завтра тебя выселить может.

Плюс съемное жилье либо гадюшник, либо привет 30 лет без ремонта. А себе можно сделать так как хочешь и никто тебе ничего не скажет и нет риска, что завтра придет хозяин и скажет отклеивай обои и вали.

[SAN 70]

Математика проста и смысл ее конечно понятен. Только немного далека от реалей. Если ты способен откладывать на ипотеку 70тыс в месяц, то твой первый взнос наверняка может быть далеко не 20%. Естественно, тут луше подкопить и потерпеть на съемной.

 

Комменты жгут)))

[Dirty Harry 433]

Математика проста и смысл ее конечно понятен. Только немного далека от реалей. Если ты способен откладывать на ипотеку 70тыс в месяц, то твой первый взнос наверняка может быть далеко не 20%. Естественно, тут луше подкопить и потерпеть на съемной.

 

А если меньше, то о какой ипоетке может идти речь?

[Д`ВаЩе 108]

Математика проста и смысл ее конечно понятен. Только немного далека от реалей. Если ты способен откладывать на ипотеку 70тыс в месяц, то твой первый взнос наверняка может быть далеко не 20%. Естественно, тут луше подкопить и потерпеть на съемной.

 

Комменты жгут)))

 

Полгода потерпеть на съемной это (по Москве) 35 х 6= 210 тысяч. Такие деньги я бы уже 4,5 месяца жил бы в своей квартире (я плачу 45). Мало того, у меня минимальный доп взнос 20 тысяч. Ну и плати эти 25 000 (из 70) в счет погашения или уменьшения срока. Кто тебе мешает?

[SAN 70]

Полгода потерпеть на съемной это (по Москве) 35 х 6= 210 тысяч. Такие деньги я бы уже 4,5 месяца жил бы в своей квартире (я плачу 45). Мало того, у меня минимальный доп взнос 20 тысяч. Ну и плати эти 25 000 (из 70) в счет погашения или уменьшения срока. Кто тебе мешает?

Тоже вариант. Это конечно надо просчитывать, но выглядит действительно лучше. Сле-но вариант из ссылки получается подходит при покупке второй квартиры, когда ты можешь спокойно откладывать нормальную сумму под хороший процент...

Хотя тут же появляется еще вариант - взять в ипотеку и сдавать.

 

 

 

 

 

 

А если меньше, то о какой ипоетке может идти речь?

 

 

У меня друг брал лям в ипотеку при 2,5 млн. первоначальном взносе. Платеж по 16 штук в течение 10 лет. Расплатился за два года.

[Д`ВаЩе 108]

Кстати, выплаты в уменьшение срока очень здорово уменьшают выплаты по процентам. 

[Sandrin 184]

Если варианты снимать или купить в ипотеку, своя  лучше без вопросов. Но платить 30 лет выплаты перебор, на мой взгляд больше чем на 10 лет ее брать стремно. К тому же 70 тыс в месяц деньги не маленькие, это какая зарплата должна быть, чтобы отдавать в банк такую сумму и еще семью содержать.

[Сегрей 226]

32,8 кв.м. = 6,5 ляма да вы там *** дали,в своей белокаменной?! Комент прям в точку. Вот и хата и отдых на пенсии 

http://www.kvartira-bolgarii.com/ уже несколько знакомых так сделали.

 

за мат - предупреждение.

Изменено 16 апреля 2013 пользователем Ира М

[Safa87 190]

@Сегрей,

 

32,8 кв.м. = 6,5 ляма да вы там *** дали,в своей белокаменной?! Комент прям в точку.

 

Если бы в Москве были ниже  цены  на жилье, то сюда бы приехала вся Россия, ладно Россия, но еще вся Азия. А от этого страдает коренной москвич, который ничего купить не может. Были мысли у правительства сделать льготные цены на жилье для коренных жителей, но видимо такого мы не дождемся.
 

А то что в Европе квартиры дешевле во многих странах это давно известно, у меня знакомые в Черногории, Чехии покупали квартиры.  

[znuric 165]

Друг рассказывал (узбек): В Ташкенте, например, если ты не коренной житель Ташкента, ты там просто не имеешь права купить жилье. Никак. Только жениться/выйти замуж за коренного жителя. Вот так нехитро регулируют. А цены не выше, чем везде там.

[Azazel 308]

А что удивительного? Есть спрос, есть предложения. Квартиры в Москве скупают носатые и черномазые со всей России. Сколько крузаков катается с дагестанцами за рулем и московскими номерами.

[Sandrin 184]

 если ты не коренной житель Ташкента, ты там просто не имеешь права купить жилье

Вот так в Москве бы...

[Nikolaich 32]

брать!

у меня под 14 процентов в рублях - на уровне годовой же инфляции. Когда дом достроят - будет 12.5 процентов

Недостатки - нужно страховать жизнь каждый год и каждый год все выше стоимость страховки.

+ отчитываться о смене работы, при завершении новостройки нужно кучу документов собрать и тп.

 

Недостатки есть - но мне кажется достоинства их перекрывают.

Статья корректная - действительно, из-за особенностей начислений чем дольше срок тем хуже, тем Относительная переплата выше.

Вывод - чтобы ипотека не отняла последние штаны , не брать на особо длительные сроки, не больше 15 лет, и при Каждой возможности

делать частичное досрочное погашение.

 

Кроме того - брать или не брать, нужно решать индивидуально.

кто то умеет оперировать вкладами и распределять их, кто-то нет.

Я лично против покупки вторички в ипотеку - учитывая возраст жилищного фонда, хреново

платить ипотеку 15 лет чтобы к концу получить ее еще более старой на 15 лет.

Новостройка и дешевле и через 15 лет не будет в замученном состоянии.

Главное - застройщика надежного найти,

короче - слишком много параметров: кто-то может позволить себе снимать хату где удобно, например, холостяки, и копить.

Кто-то не в состоянии постоянно переезжать с место на место, с садика в садик - как моя семья

[Dirty Harry 433]

короче - слишком много параметров: кто-то может позволить себе снимать хату где удобно, например, холостяки, и копить.

Снимать квартиру, и плюс еще откладывать на покупку? При таких условиях, ипотека и удобнее и дешевле

[Nikolaich 32]

Снимать квартиру, и плюс еще откладывать на покупку? При таких условиях, ипотека и удобнее и дешевле

 ну  ж в статье все разжевывается - чего опять что ли пересказывать?

 

насчет удобней и дешевле - опять же все зависит:

- кому удобней

- где работаем и где хотим жить

- насчет дешевле, ипотеки разные бывают, разные банки, количество лет и размер аванса со стоимостью ипотечной квартиры. Про съем хаты - аналогично, разные районы, метраж и доступность метро.

 

 

так что , единого рецепта нет и не надо себя успокаивать что он есть.

Нужно просто однажды сесть и все просчитать, все переменные, тогда и станет ясно что нам в данный момент выгодней - ипотека или съем+вклады

[OVERKILL 589]

у меня друг торчит в ипотеке,причем с его 30т.р. в месяц ему ее никогда никто не даст,ее дают тем,кто может впринципе за несколько лет сам накопить на квартиру.Дали ее мужу сестры,все деньги почти на нее и жкх уходят.10 лет рабства и амнистия.Если протянешь.

[parasena 200]

Я бы взяла ипотеку)мне пока квартира не нужна я бы ее посдавала, выплачивала бы каждый месяц гораздо больше месячного платежа, а как понадобилась бы квартира так съемщиков попросила бы съехать и стала бы жить сама)

[SAN 70]

@parasena, это идеальный вариант. Эх, осталось вот только накопить на первый взнос.

[parasena 200]

ну это пока единственный вариант который лично я рассматриваю)

[Ира М 481]

идеальный вариант для вложения средств и когда есть где жить

[parasena 200]

это да, а когда негде жить тогда конечно сложнее...