Квартира

[CheADkill 8]

Всем привет, пишу, так как ищу везде и всюду.

( Сразу извинюсь перед админами если ошибся форумом )

На данный момент проблемы с жильем, устали снимать, переезжать, на ребенке не очень хорошо все это сказывается.

Поэтому решили взять ипотеку. если у вас есть знакомые кто продает 1-2 комнатную квартиру ( в ипотеку включительно ) пишите мне пожалуйста контакты. Желательно Москва или очень ближнее Подмосковье. По цене желательно не выше 4 000 000, понимаю что цена для Москвы смешная но больше и нет((((((((

Буду всем благодарен за любую информацию.

[Бармалей 300]

форумом может и не ошибся, а вот с названием тему - по полной!

в названии уточнить что с "квартирой" сделать хочешь - подарить, продать, принять в дар и пр.

[fima76 551]

Сами сейчас занимаемся таким вопросом,но однушки за 3,5-4 в Дзержинке есть на вторичке.У нас проблема в другом,пока и такой суммы нет

[Billi 51]

15-20 км от москвы. однуха 2,6-3,0млн, двуха 4,2 и выше. это новое

[Сегрей 226]

http://www.kvartirazamkad.ru/viewrealty/objectid/zhk-nikolskoe-trubetskoe

[Azazel 308]

http://www.peredelkino-park.ru/choose.html?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_content=blizhnee_peredelkino&utm_campaign=blizhnee_peredelkino

http://www.morton.ru/object.php?sobj=sunpark

 

По второй ссылке я купил за 2.8 однушку 44 квадрата. Уже живу. Сейчас, конечно, дороже уже

[Татьяна 17]

@CheADkill, Очень ближнее Подмосковье это сколько км от МКАД?И какое направление?За 4,5 можно только в Бирюлево взять,если рассматривать Москву 

[parasena 200]

@Azazel,Так это наверное ты покупал на нулевом цикле? 

[Azazel 308]

Нет Настя, дом уже был готов, но ждал всё равно 1.5 года. Пока достроили остальные, пока котельную, пока коммуникации, пока получили разрешение на ввод итд итп.

[fima76 551]

Никит,а можеш примерный алгоритм ваших действий описать,можно в личку.С чего начали, какие суммы платили, в какой последовательности.?Короче чем подробней тем важней.)))

[Azazel 308]

Да чего в личку. Просто так удачно сложилось, нашел микрорайон, про "расширение Москвы" тогда не было речи, так что цены были вполне гуманными. Приехал, всё разузнал, проконсультировался с юристом по поводу типов договоров. Выбрал свой наиболее безопасный вариант (ДДУ по 214ФЗ), поругался по поводу навязанной страховки в карманной страховой компании и прочей бредятины, ругательства ни к чему не привели. Плюнул, ещё раз всё обдумал, других вариантов по сходной цене не нашел. Выбрал квартиру, приехал, заключил договор. внёс аванс. Через 2 недели приехал, оплатил всю сумму, забрал подписанный и зарегистрированный в рег палате договор, уехал. Прождал 1.5 года ругаясь с застройщиком, который намеренно тянул с выдачей ключей, хотя, формально, никаких сроков и не нарушил. Получил ключи, доплатил разницу по БТИ, хотя по собственным замерам квартира оказалась по факту даже меньше строительной площади. Пришлось соглашаться и на грабительские требования оплатить коммуналку на полгода вперед и даже оплатить очередную страховку.

Сделал ремонт, въехал, сейчас вкушаю все прелести диких тарифов на ЖКХ (за однушку по примерным прикидкам выйдет около пятеры в месяц), конских цен на услуги сантехников (23 тысячи за ЗАМЕНУ трех батарей, причём заставили ещё и трубы самому покупать), электриков (в итоге всё сделал сам), нечищенной придомовой территории, перебоев со светом и водой, единственным провайдером, который подключал мне инет 2 месяца и задрал цены как в лучших домах парижа, но...

В конце концов это моя квартира и я уже там живу. К чёрту всё.

[fima76 551]

Перебои со светом и водой это во многих новостроях.тоже наслышаны про ЖК Раменское.Небольшие задержки со сдачей жилья.Никит,а ремонт на вскидку самый простенький в какую сумму сейчас выходит?

[parasena 200]

А если допустим вторичку покупать, то получается действия теже самые?

[fima76 551]

Со вторичкой кажись проще,а так фиг его знает.Все риэлтор сделает.

[Татьяна 17]

http://www.novo-molokovo.ru/ а мне тут нравится, строят с опережением, брала на этапе когда убрали краны,стояла коробка без окон и дверей. По договору госкомиссия должна была быть в ноябре 2013,а по факту прошла в марте 2013,так что скоро получение ключиков. Отопление,вода все вроде дали еще осенью.

По поводу стоимости ремонта,то однушка где то в среднем 350тыс,включая работы и материалы.Ну это конечно без фанатизма,смысла делать дорогой ремонт и нет,все равно дом даст усадку

[Azazel 308]

Я не знаю как считать цену, Дим. Всё ведь индивидуально. Я полностью менял электрику, батареи, окна. Сделал разводку труб (её не было, квартира была под чистовую отделку, т.е. голые стены), поменял все автоматы в щитке, проложил отдельные линии под кондер, стиралку, посудомойку. Заново выровнял пол, положил везде ламинат, в ванной плитка (сама ванна чугунная китайская) и алюминиевый навесной потолок. В комнатах везде потолок покрашен белой матовой краской. Обои, дешевый пенопластовый потолочный плинтус. Напольный плинтус - пвх. Из чистовой - выравнивал штукатуркой все пеноблочные стены под маяки. Панельные стены не выравнивал, зато пришлось убирать ступеньку на стыке плит на потолке в комнате. Из мебели - кровать, диван, стенка, стеллаж, стол, комод. В корридоре шкаф-купе, на кухне просто стол из икеи и складные стулья. Сама кухня делалась у Вадима с этого форума. Карнизы, шторы - икея. Кладовку и балкон не делал вообще. На круг с техникой и всем прочим (карнизы, люстры, шторы, лампы итд) вышло порядка 800 тысяч. Кондиционер один, причём мне он достался с 50%ной скидкой на работе.

[Татьяна 17]

@fima76, Не знаю как на счет вторички,но с новостройкой все легко. Ипотека получается намного прощем,чем я думала.Документы собрала за день,отнесла в Сбербанк,через 3-5 дней позвонили с одобрением.Потом подключается застройщик со своим ДДУ. Все просто.Нигде бегать лишний раз не пришлось,да и без нервов обошлось

[Azazel 308]

Со вторичкой сложнее. Придется делать через риелтора, потому как могут быть разные подводные камни, к примеру, прописанные в квартире дети. Ну и все договора будут совсем другие, так как жилье вторичное будет у продавца в собственности. Особняком стоит покупка по переуступке прав. Она примерно аналогична покупке вторички, но все проблемы новостроек в ассортименте.

[fima76 551]

Ну так хоть теперь ясно от чего отталкиваться.

[Azazel 308]

Если ты хочешь новостройку - спрашивай. У меня есть ответы на многие вопросы.

[fima76 551]

новостройку,поэтому и спрашиваю.Вопросов думаю еще много будет,по мере их поступления и буду задавать.

[Татьяна 17]

@fima76, а район то какой?Подмосковье то большое,впрочем как и Москва

[Azazel 308]

Ты главное хорошенько всё обдумай, если уж решился на новостройку.

Проблемы новостроек хорошо известны и избежать их никому не удается. 

 

Вон Коля с Леной (стоматологи наши) нацелились на Переделкино ближнее, так что мысли такие у многих сейчас. Бум продаж новых квартир мы наблюдаем.

Главное, не строить иллюзий.

[виталий68 476]

Можно поздравить и меня с приобретением 2х комнатной квартиры в Москве . У меня жена молодец, промараторила весь рынок и все варианты. Смотрю эта тема интересует многих, поэтому опишу ,что и как. Накопили первоначальный капитал 1м.руб. и решили хватит платить аренду, пора самим выкручиваться. Нашли банк ,на сегодняшний день неплохой Nordea банк. Жена позвонила туда,проконсультировалась. Кстати там могут дать кредит даже и без первоначального капитала. Потом давай мониторить рынок. Кстати под старые , под снос, пятиэтажки, маленькую площадь ит.д. ипотеку не дают (это мы и сами не знали) поэтому чуть не попали. Я хотел поближе к центру,т.е. к своему гаражу (да и жена недалеко работает). А жена с дочкой были за квадраты. Так вот квадраты под ипотеку важны. В общем. Нашли квартиру 2х комнатную раздельный санузел(я люблю поваляться в ванной) кухня 8кв жене нравятся большие кухни и большие комнаты желание дочки. В общем 52кв. Общей площади. Правда 1 этаж, но он высоко от земли и есть лоджия. Оказалось квартиру хозяйка продаёт через агенство егсн. И не надо обращаться в агенства,в интернете можно самому найти вариант(почти все квартиры ) продаются через агенства. Иначе лишние деньги выкините. Когда мы подобрали варинт,договорились о встрече с агентом в агенстве. Вот пошли первые затраты. Отдали 50т.руб. залог в том что за 15 дней выйдем на сделку,т.е. успеем договориться с банком на выдачу кредита. Ну тут заслуга жены, она главный бухгалтер и в документах профи. В общем когда в банк пришли с пакетом документов и с реальной (нам дали с агенства справки на приобретение квартиры)в банке были удивлены что у нас сразу был готов весь пакет документов. И завертелось. Через неделю,банк дал добро на ипотеку. От банка сделали оценку квартиру примерно25т.руб. чтобы снизить процентную ставку на 0,25 проц. Моя завела в этом банке карточку. На неё положили 1м. Руб. Через день сняли на оценку кв. Потом ещё кучу справок с агенства надо было предоставить в банк, тут всё делала жена. Я пашу как пчёлка, зарабатываю на ремонт .квартиру мы нашли за 6.400000 р. 1м. Свой поэтому ипотеку решили брать 5,400 Неделю назад все документы с банком и агенством были готовы и мы встретились в банке с продавцом, агенством и банком. Нам пришлось застраховать себя(в этом же банке, что удобно) примерно тыс 60. И вот подписание ипотеки и всех документов. В этоже время банк дал список тех кто оформляет документы регистрацию дальше. Он приехал подписал документы и сегодня должен отдать нам зелёнку. Мы едим в банк открываем ячейку, отдаём деньги (все 6400000р.) Хозяйке квартиры она нам ключи. И МЫ СЧАСТЛИВЫЕ ОБЛАДАТЕЛИ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ. Да кстати ипотеку в связи с нашим возрастом должны были дать на 10 лет. А дали на13. Это хорошо потому что в месяц платить равными долями 70т.руб. 13 лет страшновато конечно, но мы и так за аренду платим дяде 30т.руб. а 40 вродебы уже немного. Есть возможность досрочного погашения кредита это плюс. Банк проверил чистоту сделки тоже неплохо и агенство ЕГСН. тоже не шарашкина контора. В общем всё нормально. Вот примерно так я купил квартиру.

[Dirty Harry 433]

У меня тогда вопрос по вторичке в ипотеку.

Сначала надо найти квартиру, а потом искать банк? Или сначала договариваться с банком, а потом искать квартиру?