Квартира

[виталий68 475]

Банк даёт месяц на подбор квартиры. Но агенство нам дало 15 дней на одобрение банком ипотеки. Иначе 50т.руб(залог )пропал бы. Жена промараторила кучу банков(а по работе она сотрудничает с несколькими банками, и у неё в подчинении 3 бухгалтера) и я был удивлён когда она сказала про нордэа банк, я такой и не знал. Это лучше делать одновременно. Выбрать банк ,договортиться предварительно с ним. Дадут ли в нём ипотеку. На всякий случай у нас ещё было пару вариантов. И в это время маниторили интернет по поводу квртиры. Потому что когда мы выбрали квартиру и пришли в агенство(через которое выставлена была квартира) нам сказали что якобы на нёё есть ещё один покупатель и он отдаёт всю сумму наличкой через 15 дней . В общем пытались развести на деньги. Хотели чтобы мы дали больше. Но жена резко им сказала, что принципиально не копейки больше не даст и банк даст добро за15 дней. Вот тут то и пригодилось, что была хоть какая то договорённость с банком. И в банк мы пришли просить ипотеку под реальную квартиру. В общем был риск потерять 50т.руб залог агенству. В банке надо выкупить ячейку в которой будут лежать деньги до сделки и с подписания договора начинают капать троценты т.е начало выплат. Если заранее взять деньги в банке,то можно не успеть найти квартиру а уже придётся платить кредит и наоборот, кайти квартиру и вдруг банк не даст добро под эту квартиру тоже попадёшь. В банке можно получить предварительное одобрение, заодно взять договор под какие квартиры но даёт ипотеку. Это не гарантия того,что он даст ипотеку,но процент уверенности в том,что не откажет уже будет.

[Татьяна 17]

@виталий68, А Москва это принципиальное решение было?Переплата по кредиту в 2раза не пугает?Да и 13 лет таааак долго(((

[Sandrin 184]

Ипотека у нас чистое грабительство, за 10 лет переплатить почти в 2 раза за квартиру жесть какая-то. 

Автору темы за 4,5млн есть в переделкино ближнее квартиры, в панельных домах, обещают сдать в конце года сразу  кварталом 7 штук. НДВ в новокосино строит комплекс, цены  примерно такие же на 2ки.

[Dimaone 79]

http://www.novo-molokovo.ru/

Пробки скоро там будут ужасные, до каширки не доедешь наверное

[Татьяна 17]

@Dimaone, Ну,а где их нет?Многие мои знакомые поменяли работу на териториально Видное/Домодедово.И вроде как проблема пробок так остро не стоит.В данный момент например если выехать в 7,40 из молоково в 8,10 уже на Домодедовской.По мне так 30мин вполне норм время

[виталий68 475]

Может ипотека и обдираловка, но как мне сказала жена процент по ипотеке меньше чем мы 30т.руб отдаём за аренду. Так что аренда квартиры обдираловка. И отдавать мы хотим больше , плюс у жены домик продаём( в Воронежской обл.) От этого процент выплат будет меньше.

[Azazel 308]

Ипотека на самом деле не такая уж и грабительская. За годы большую часть процента сожрет инфляция, да и жилье со временем только дорожает. Особенно, если брать новостройку.

А за 4.5 миллиона в переделкино ближнее будет уже двушка линейка на 54 квадрата в П44М панельке.

[Татьяна 17]

@Azazel, по сравнению с остальной Европой ипотека у нас грабительская. Наши 11-13% по сравнению с их 2-3%, грабеж средь бела дня))

[Azazel 308]

Тань вот только стоит вспомнить, что тот самый кризис 2008 года как раз таки из-за крайне низких процентов по кредитам и произошел.

Европейская и американская валюта таки более устойчивая и у них ниже инфляция. А вот рубль... Банки тоже можно понять, хоть я их и не оправдываю.

[Татьяна 17]

@Azazel, ну тогда надо брать среднее)) процентов 6-8)))....просто не реально жалко переплаченных денег,я брала маленькую сумму кредита и переплата будет в районе 300тыс.,но даже этих денег жалко,когда понимаешь что их можно было б вложить в ремонт/покупку мебели.А люди берут на 20 лет кредиты и переплачивают полную стоимость квартиры.Обидно(((

[fima76 551]

@Татьяна,@Татьяна,

@fima76, Не знаю как на счет вторички,но с новостройкой все легко. Ипотека получается намного прощем,чем я думала.Документы собрала за день,отнесла в Сбербанк,через 3-5 дней позвонили с одобрением.Потом подключается застройщик со своим ДДУ. Все просто.Нигде бегать лишний раз не пришлось,да и без нервов обошлось

Вот тоже в перспективе со Сбером заморочиться.У меня засада с белыми документами,одна надежда на Лену,но у нее зп в разы меньше.

 

@fima76, а район то какой?Подмосковье то большое,впрочем как и Москва

мы выбор на Раменском остановили.

[Sandrin 184]

А за 4.5 миллиона в переделкино ближнее будет уже двушка линейка на 54 квадрата в П44М панельке.

ну так я об этом же, за эти деньги лучше 2ку взять, чем однокомнатную.

 

@fima76, есть банки кому не нужна офиц. справка, есть варианты свободной формы подтверждения дохода, если сможешь на работе договориться. чтобы тебе указали реальную сумму зарплаты.

[Татьяна 17]

@fima76, у меня со сбером не было проблем.В любом случае можно подъехать и поговорить с сотрудниками банка,они могут примерно подсказать какая должна быть зпл,чтобы получить ту сумму какая нужна.Когда я брала,там еще была программа господдержки,%ставка была ниже, не знаю продлили ее или нет.А потом еще посмотрите какими банками аккредитована стройка.Не получится в Сбере,получится в другом банке Решение банка будет действительно месяц.так,что можно подать доки и искать варианты подходящей квартиры

[fima76 551]

@Sandrin,как раз свободная форма не проблема,но для ипотеки эта форма вроде не подходит.Мы же не машину берем,да и в Сбере приличный пакет документов требуют.

 

Татьяна,как раз в эти выходные и планируем к застройщику съездить,так как примерно что мы хотим и где уже решили.Теперь интересует что для этого нужно.Деньги,в каком объеме,какими частями и прочие детали.Потому как лично такими делами ниразу не занимался.

[Sandrin 184]

@fima76, в сбербанке возможно не прокатит, но в других банках 100% есть такая возможность. У меня у самой мизерная офиц. ставка, узнавала на эту тему в офисе продаж ЖК Татьянин парк, дали список банков в каждом расписано какие максимальные сроки. возраст, первый взнос и необходимые документы.

[Татьяна 17]

@fima76, в сбере требуют справку 2-ндфл, анкету,паспорт, справку  с работы из отдела кадров о том,что работаете.и вроде все.

Есть банки,которые берут справки про которые говорит Сандрин.Они учитывают не только белую зпл,но и черную как бы

@fima76, у меня тож было первый раз,сама всего боялась и подсказать некому было))).У всех застройщиков по разному.Например Никита сколько то оплачивал прежде,чем получил ДДУ,я же ничего не оплчивала пока ДДУ не получила на руки.

В любом случае пока застройщик заинтересован в вас как в потенциальных клиентах, желание угодить вам будет превыше всего,все расскажут и все покажут)))Да и в банке расскажут,что к чему.Я на самом деле думала,что придется набегаться,но все как то ровно прошло.

Когда поедете на площадку возьмите проект ДДУ,почитаете сами,а для своего спокойствия можете и к юристу  сним съездить.А потом почитайте в инете информацию про застройщика.знаю еще,что в "вконтакте" есть группы тех или иных ЖК,вот там можно пообщаться с теми кто уже купил или на сайте застройщика наверняка есть форум

[Azazel 308]

Есть ещё нюансы. К примеру нам с отцом не дали кредит, так как у него основной источник доходов - собственный бизнес. Затребовали кучу документов с выписками из налоговой и прочим, поэтому мы послали их в попу и купили за наличные, а в кредит я потом сделал ремонт. Хотели наоборот, но что вышло то вышло.

 

А так в целом для ипотеки нужно от 20% цены квартиры на первый взнос.

[fima76 551]

Где то и 15% первый взнос.И скидка дополнительная 7% при оплате всей суммы сразу.

[Татьяна 17]

@fima76, 7% при оплате сразу, имеются ввиду наличные имхо. с ипотекой такое не прокатит

[fima76 551]

Ну как вариант взять деньги.Так бумаг меньше требуют.

[Татьяна 17]

@fima76, ну потребительские кредиты на 4млн не дают вроде как ,в основном до 1,5млн. Да и %ставки по ипотеке ниже, процентов 12-13,а потребительский уже за 20% перевалил.

Да и не много документов требуют на ипотеку,стандартный набор.Все можно взять на работе

[Stas&Natali 44]

@Татьяна,@Татьяна,Вот тоже в перспективе со Сбером заморочиться.У меня засада с белыми документами,одна надежда на Лену,но у нее зп в разы меньше.

 

мы выбор на Раменском остановили.

Подруга с мужем в феврале взяли через Сбер ипотеку. У её мужа офиц.зарплата маленькая, а она вообще в декрете. В Сбере дали на этот случай спец.бланк для указания серой зарплаты. Эту справочку на работе заполнили, с печатью всё как положено. Итог: купили двушку в Подольске за 4200...

Но пока самую маленькую %-ную ставку по ипотеке встречала только у ВТБ24

 

@fima76, 7% при оплате сразу, имеются ввиду наличные имхо. с ипотекой такое не прокатит

А это у всех продавцов так, нам вот никакую скидку не дали(((( хотя мы все наликом оплатили

[виталий68 475]

От первоначального взноса зависит процентная ставка . Есть банки которые дают ипотеку и без первоначального взноса. Если собрался брать первичку то сперва иди к застройщику, он подскажет и банк и все условия. Неделю назат, в банке были рады нас видеть. Сейчас ещё затишье с кредитами. А скоро начнут брать мелкие кредиты(на машину,дачу,ремонт квартиры и т.д.) И уже не так желанно будут давать кредит на ипотеку. И ипотеку можно оформить на 2 и больше.зарплаты суммируются и сумма кредита вырастает.

[Татьяна 17]

@Stas&Natali,

А это у всех продавцов так, нам вот никакую скидку не дали(((( хотя мы все наликом оплатили

 обычно продавцы дают скидку при оплате наликом.Какой застройщик такой жадюга?)))

[Stas&Natali 44]

@Татьяна, ООО"Афина" в Щелково. Может причина в том, что мы покупали квартиру у инвестора по ДДУ с правом переуступки.